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Comprendre l'immobilier neuf

La Boîte à Outils Ôfildesvoisins

· Habitat participatif,Immobilier neuf,Boite à outils

Notre objectif chez Ôfildesvoisins, c'est de vous donner les clés de votre logement. Autrement dit, vous donner toutes les informations possibles pour vous permettre de lancer un projet d'habitat dont vous serez les voisins.

Aujourd'hui on vous parle d'immobilier neuf. La plupart des projets en habitat participatif sont lancés de cette manière et quand il y a un promoteur privé dans l'affaire c'est toujours le cas. Alors autant bien comprendre ce qu'il y a derrière.

Pour se lancer dans un projet neuf, il y a 4 solutions :

  • le lotissement
  • la promotion immobilière
  • la construction sur terrain diffus
  • l'opération de marchand de bien

Les avantages du neuf :

  • définir et dessiner en amont votre projet
  • personnaliser le projet en fonction de vos attentes et des usages que vous imaginez ensemble...
  • ... en fonction de la composition du groupe et de votre charte de vie commune

Les inconvénients (car il y en a) :

  • les délais peuvent être plus long (chez Ôfildesvoisins cela fait 2 ans que nous travaillons sur des projets qui verront le jour en 2020 !)
  • Il n'y a pas de garantie de réussite (refus de dépôt de PC, non faisabilité, budget,...)
  • Il y a une grosse concurrence sur l'achat du foncier

Pour trouver des terrains, vous pouvez nous contacter directement. Chez Ôfildesvoisins nous avons tout une équipe pour vous aider dans votre recherche.

Vous pouvez également tenter votre chance par vous-mêmes :

  • en vous rapprochant de votre mairie et des services urbanisme
  • discuter avec les notaires
  • demander à votre réseau, il y a peut-être quelqu'un qui connaît quelqu'un qui...

Ou vous inscrire au programme "8 semaines pour vivre en habitat participatif", Leïla vous explique tout ça.

Pour finir, voici les points à vérifier :

  • Lotissement : existe-t-il un règlement, cahier des charges ou uniquement le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de la commune
  • Terrain diffus : le PLU, les facilités de raccordement du terrain, la nature du sol, le voisinage (pour éviter les recours et les mésententes, ce serait dommage), les servitudes,...
  • Promotion immobilière : la GFA, les assurances du promoteurs, la souplesse de ses process pour intégrer les habitants, la taille du projet
  • Marchand de bien : l'adaptation du bâtiment existant, les projets déjà réalisés, les assurances

Et pour tous, vérifier l'adéquation avec vos valeurs et la qualité du prestataire. Chez Ôfildesvoisins, l'ensemble de nos partenaires doivent respecter la charte de valeur de l'habitat participatif afin de garantir la prise en compte des voisins dans les futurs projets. Nous sommes également très exigeants sur le respect de la charte qualité.

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